175 woningen aan Zernikeplaats als eerste aan de beurt

Woningcorporatie Havensteder en Team ERAflats – een samenwerkingsverband van Smits Vastgoedzorg en ERA Contour – zijn maandag gestart met grootschalig verbeteronderhoud en verduurzaming van drie ERA-flats in Rotterdam-Ommoord. In totaal worden 525 woningen onder handen genomen. De flat aan de Zernikeplaats – met 175 woningen – is als eerste aan de beurt, daarna volgen de flats aan de Einsteinplaats en Debijeweg. De werkzaamheden duren ongeveer een half jaar per gebouw. De flats en de woningen worden aardgasvrij en bovendien extra geïsoleerd. Daarmee krijgen zij energielabel A. In combinatie met diverse aanpassingen aan de binnen- en buitenkant van de woningen – onder meer aan keukens en sanitair – krijgen bewoners aanzienlijk meer wooncomfort, zonder huurverhoging.

Klaar voor de toekomst

De flats en de woningen worden voor verwarming en warmtapwater aangesloten op het warmtenet van Eneco. Bewoners gaan voortaan elektrisch koken en uiteraard wordt hun keuken voorzien van een inductieplaat. Afhankelijk van de technische staat krijgen de keuken en badkamers van de woningen een make-over. Alle toiletten worden bovendien vervangen. Ook de uitstraling van de gebouwen krijgt een opfrisbeurt, met onder meer aandacht voor de entree, de liftpleinen en de hekwerken van de galerij.

Bewoners krijgen tijdelijke logeerwoning

Urias Santos Bakker, directeur Onderhoud en Ontwikkeling van Havensteder: “De werkzaamheden in de woningen zijn voor bewoners ingrijpend en we proberen hen dan ook waar mogelijk te ontzorgen. Voor iedere bewoner stellen we een tijdelijke woning beschikbaar waar zij vrijwillig kunnen verblijven, zodat ze echt zo min mogelijk last hebben van de werkzaamheden in hun woning. Bijna alle huurders hebben aangegeven er gebruik van te willen maken”.

Flats zijn niet onbekend

Jurgen Weerdenburg, directeur bij ERA Contour, namens Team ERAflats: “Eind jaren ’60 en begin jaren ‘70 hebben wij deze flats zelf gebouwd. Inmiddels zijn dit alweer de 11e, 12^e en 13^e  ERA-flats waar wij als Team ERAflats verbeteronderhoud uitvoeren. Wij kennen de gebouwen en woningen dus als geen ander en we weten bovendien hoe ingrijpend de werkzaamheden voor bewoners zijn. We proberen hen dan ook zo goed mogelijk te begeleiden.” Hans van der Krogt, directeur bij Smits Vastgoedzorg, vult namens Team ERAflats aan: “Natuurlijk vinden wij het heel mooi dat we ook deze ERA-flats een duurzame upgrade kunnen geven, waardoor de woningen weer helemaal klaar zijn voor de toekomst. Na het verbeteronderhoud kunnen de bewoners weer jaren genieten in hun vernieuwde woning, en dat is uiteindelijk waar we het voor doen.”

Oplevering van 504 toekomstbestendige woningen

Woningcorporatie Havensteder en Team ERAflats ronden vandaag, na anderhalf jaar, het verbeteronderhoud van wooncomplex de Purmerhoek in Capelle aan den IJssel af. De buitenschil van het gebouw en alle 504 woningen zijn geïsoleerd en verduurzaamd. Ook aan de binnenzijde is gewerkt aan verbetering van het wooncomfort. Zo is in alle woningen het toilet vervangen en werden in een aantal gevallen een nieuwe keuken en badkamer geïnstalleerd. 

Samenwerking met bewoners

Ook cosmetisch is de Purmerhoek grondig onder handen genomen. Jurgen Weerdenburg van Team ERAFlats: “We hebben het gebouw een meer open en toegankelijke uitstraling gegeven met glazen balustrades en moderne, transparante entrees. Dat draagt sterk bij aan een gevoel van veiligheid voor bewoners en bezoekers.” De werkzaamheden aan de Purmerhoek startten in 2019. Peter van Lieshout, directeur Wonen van Havensteder: “Wij willen met name de bewoners bedanken voor hun begrip en medewerking bij dit ingrijpende project. In de voorbereiding en tijdens de werkzaamheden hebben we voortdurend in contact gestaan met de bewonerscommissie. Het was een bijzonder prettige samenwerking.” De geplande feestelijke oplevering van de vernieuwde Purmerhoek kreeg vanwege de coronamaatregelen een iets andere invulling. Alle bewoners ontvingen als dank voor hun medewerking een kratje met daarin een receptenboek, een schort, een pollepel en verse producten voor een heerlijke tomatensoep. “Wat een ontzettend leuk gebaar”, aldus één van de bewoonsters van de Purmerhoek. “Uiteraard heb je altijd wat overlast bij zo’n groot project, maar we zijn zeker blij met het resultaat!”

Partijen ondertekenen contract verbeteronderhoud 525 woningen Rotterdam Ommoord

In opdracht van woningcorporatie Havensteder gaat Team ERAflats, bestaande uit Smits Vastgoedzorg en ERA Contour, 525 woningen in Rotterdam Ommoord verduurzamen. Op dinsdag 14 januari ondertekenden beide partijen hiervoor het contract. Met het verbeteronderhoud worden drie van de vier ERAflats, die samen bekend staan als de Hoge ERA’s, toekomstproof gemaakt. De samenwerking is een vervolg op het verbeteronderhoud dat Team ERAflats in opdracht van Havensteder uitvoert in Capelle aan den IJssel. Daar krijgen de 504 woningen van ERAflat Purmerhoek momenteel een duurzame upgrade.

Met de ondertekening van de design-buildovereenkomst is een eerste stap gezet naar meer wooncomfort en duurzaamheid voor de woningen van de Zernikeplaats, Einsteinplaats en Debeijeweg in Rotterdam Ommoord. De isolatie van de gebouwen wordt verbeterd en installaties worden vernieuwd. Ook krijgen de gebouwen een aangepaste uitstraling met een nieuwe entree, opgeknapte algemene ruimten en nieuwe hekwerken op de galerijen. De meeste woningen krijgen een nieuwe keuken en badkamer en alle woningen een nieuwe toiletruimte. “De specifieke ingrepen staan op dit moment nog niet volledig vast. De komende tijd maken we de plannen definitief, in samenspraak met de bewoners. We vinden het erg belangrijk dat ook zij zich in de aanpak kunnen vinden. Wel staat vast dat alle woningen verbeterd worden naar een label A en dat de flats voorbereid worden op volledig aardgasvrij” aldus Hedy van den Berk, directeur-bestuurder bij Havensteder. De Max Planckplaats, de vierde flat van de Hoge ERA’s, wordt nog niet meegenomen in de plannen omdat deze flat recenter onderhouden is.

Opnieuw vertrouwen in aanpak Team ERAflats

“Uiteraard zijn we er blij mee dat Havensteder ook voor het verbeteronderhoud van deze ERAflats gekozen heeft voor Team ERAflats. De samenwerking bij de woningen van de Purmerhoek verloopt heel prettig. Toch blijft het een bijzonder compliment als een opdrachtgever opnieuw haar vertrouwen uitspreekt in onze aanpak” aldus Jurgen Weerdenburg namens Team ERAflats. “En daarbij kijken we er erg naar uit om ook deze woningen van de markante flats die we ooit zelf gebouwd hebben, een tweede leven te geven. De werkzaamheden brengen voor bewoners overlast met zich mee, dat kunnen we helaas niet voorkomen. Gelukkig kunnen zij daarna wel genieten van hun vernieuwde, duurzame woning met meer wooncomfort. Daar doen we het voor!”

Veel aandacht voor bewoners

De aanpak, met onder andere veel aandacht voor de bewoners, was voor Havensteder doorslaggevend om ook bij dit project voor Team ERAflats te kiezen. Van den Berk: “Sterk aan de aanpak van Team ERAflats is de aandacht voor de bewoners die vanaf de eerste ideeën betrokken zijn bij de planvorming. Met speciale voorzieningen en een slimme logistieke aanpak zorgen ze er daarnaast voor dat er veilig gewerkt wordt met zo min mogelijk overlast.” Hans van der Krogt vult namens Team ERAflats aan: “Een voorbeeld daarvan is het Bad-Huis met douchevoorzieningen, een wasruimte en rustruimte. Hier kunnen bewoners terecht als de vaklieden in hun woning aan het werk zijn. Bij de Purmerhoek merken we dat bewoners dit waarderen.”

Start werkzaamheden in najaar 2020

Als de plannen definitief uitgewerkt zijn, kan het participatietraject met bewoners starten. Als meer dan 70% van hen instemt met de plannen, kan Team ERAflats naar verwachting in het najaar van 2020 starten met de werkzaamheden. Deze zijn dan medio 2022 afgerond. A3 Architecten is verantwoordelijk voor het ontwerp van de plannen.

De 392 woningen van de drie ERAflats aan het P.J. Oudplein en Gerbrandyplein in Zwijndrecht krijgen een duurzame upgrade. Samen met de bewoners gaven de Zwijndrechtse wethouder Jos Huizinga, Tinka van Rood van woningcorporatie Trivire en Hans van der Krogt namens Team ERAflats op dinsdag 16 april het officiële startsein voor de uitvoering.

Mooie stap in verduurzaming woningvoorraad Zwijndrecht

Team ERAflats, bestaande uit Smits Vastgoedzorg en TBI-onderneming ERA Contour, geeft de flats in opdracht van Trivire een duurzame upgrade waarmee de 392 woningen weer helemaal toekomstproof zijn. Wethouder Huizinga benadrukte in zijn speech voorafgaand aan het startsein, dat de verduurzaming van de huidige woningvoorraad in Zwijndrecht een belangrijke pijler is van de gemeente. Naast meer wooncomfort voor de bewoners, draagt de verduurzaming bij aan het terugdringen van de CO2-uitstoot. Ook Tinka van Rood, bestuurder van Trivire, is blij met de samenwerking die de energietransitie in de Drechtsteden versnelt.

Een moderne nieuwe uitstraling en meer wooncomfort

Alle drie de gebouwen krijgen een vernieuwde uitstraling en de isolatie wordt verbeterd, waarmee een forse energiesprong wordt gerealiseerd. In de woningen vernieuwt Team ERAflats, afhankelijk van de huidige conditie, de keuken, de badkamer en het toilet. Samen met de isolatiemaatregelen betekent dit voor de bewoners een mooie verbetering van het wooncomfort. De werkzaamheden zijn naar verwachting medio 2020 gereed.

Een luxe Bad-Huis om bewoners te ontzorgen

Om de bewoners tijdens de werkzaamheden maximaal te ontzorgen, heeft Team ERAflats bij de flats een Bad-Huis geplaatst. Hierin zijn luxe badkamers en rustruimtes aanwezig. De badkamers beschikken over een toilet, inloopdouche, een wastafel met spiegel, en zijn voorzien van ledverlichting en vloerverwarming. Ook een ruimte met wasmachine en wasdroger maakt deel uit van het Bad-Huis. In het ‘Huis-gedeelte’, de rustruimtes, is plaats voor zo’n 5 bewoners tegelijkertijd, die daar rustig kunnen verblijven op het moment dat Team ERAflats in hun woning aan het werk is. “We vinden het belangrijk dat de bewoners zich thuis blijven voelen tijdens deze ingrijpende werkzaamheden en hebben gedacht aan alle faciliteiten zodat de bewoners even tot rust kunnen komen”, aldus Jurgen Weerdenburg namens Team ERAflats. Het Bad-Huis is een ontwerp van architect Hein Doeksen.

Meer dan 1.000 ERAflat-woningen tegelijkertijd in onderhoud

De start van dit project is voor Team ERAflats extra bijzonder; de combinatie van Smits Vastgoedzorg en ERA Contour voert hierdoor bij meer dan 1.000 ERAflat-woningen tegelijkertijd groot onderhoud uit. Voor de bouwer en naamgever van de markante flats, die in de hele randstad sinds de jaren ’60 en ’70 te vinden zijn, een extra feestelijk moment dus. Er kan nu echt gestart worden.